龙岗某国企

招聘公告

上班地点：龙岗中心城

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1、40周岁以下，大专及以上学历；

2、有5年以上拆迁、征收、城市更新、土地整备等相关经验；

3、熟悉房地产开发行业及城市更新项目项目法律法规等，具有独立开展项目拆迁谈判工作的能力；

4、有良好的职业素养和职业操守，强烈的敬业精神和责任感，具有较强的保密意识；

5、具有优秀的谈判能力和判断力，耐心细致、思维灵活、应变能力强；

6、具备高度的法律风险与审计红线意识。

1、负责主导或参与项目涉及的拆迁安置、补偿协商等关键谈判工作；

2、开展项目用地范围内现状摸查、权属核查及测绘确认工作；

3、制定并解释拆迁补偿安置方案，与权利主体进行沟通谈判，签署搬迁补偿协议；

4、协调街道、股份公司等各方力量，化解拆迁过程中的矛盾纠纷与历史遗留问题，确保项目用地按时腾空移交，为规划调整与工程建设扫清障碍；

5、负责相关政策宣贯解释工作；

6、负责处置征拆过程中的信访维稳事件。

1、35周岁以下，大专及以上学历；

2、具有合同管理、档案管理、征收内业或地产销售秘书等经验优先；

3、精通Excel，熟练应用Office等办公软件；能快速处理数百户人的数据而不出错；

4、有良好的职业素养和职业操守，强烈的敬业精神和责任感，具有较强的保密意识，品行端正，工作严谨细致。

1、负责收集、整理拆迁谈判岗提交的已签约合同原件、补充协议、承诺书等法律文件；

2、对每份合同的关键信息进行逐项核对、录入，确保数据100%准确，并建立动态维护，每日更新签约进度、回款状态、未完成事项等，形成可视化报表供管理层决策；

3、协助拆迁谈判人员，快速调取目标业主的权属资料、历史谈判记录、测绘数据等，为谈判员提供即时信息支撑；

4、按照公司档案管理要求，对每一份合同及附属资料进行一户一档的整理、编号、装订及电子化扫描；

5、协助拆迁谈判人员开展现场谈判相关工作。

1、40周岁以下，本科及以上学历，建筑类、地理科学类、管理科学与工程类、公共管理类专业；

2、具有5年以上规划设计工作经验；有主导过城市更新或利益统筹项目规划研究优先；具有规划院、房地产开发企业或政府等多维工作经验优先；

3、具有出色的语言和文字表达能力，现代办公专业知识，熟练应用Office等办公软件，熟练应用CAD、PS等设计软件；

4、熟悉深圳城市更新、利益统筹项目相关法律法规、政策、审批流程；

5、具有丰富的城市更新及利益统筹工作经验和知识储备，负责过相关专项规划的编制；

6、具备独立分析城市更新、利益统筹项目可行性，编制前期研判报告能力；

7、具备较强的沟通谈判能力、应变能力、组织协调能力和执行力，工作严谨认真，能承受较大的工作压力。

1、负责拓展利益统筹和城市更新项目，参与前期信息调查和摸底工作，编制项目可行性报告及初步项目方案，推进方案的落地及申报；

2、配合对接政府相关职能部门，负责城市更新专项规划方案、利益统筹实施方案、留用地方案申报，各阶段相关政府部门的报批报建沟通工作，确保各环节审批手续顺利通过；

3、协助进行土地政策、项目实施路径和开发模式的研究；

4、配合项目开发、策划、实施方案等工作开展；

5、协助公司土地开发项目前期拓展和合作谈判等工作；

6、及时掌握利益统筹及城市更新相关政策动态，持续整理、研究，为公司项目提供政策意见；

7、协助完成部门日常行政事务、会议纪要、档案管理等支持性工作；

8、完成领导交办的其他工作。

1、40周岁以下，本科及以上学历，经济学类、金融学类、管理科学与工程类、工商管理类、公共管理类；

2、取得房地产估价、土地估价、资产评估等职业资格或具有中级及以上职称优先；

3、具有5年以上一级评估咨询机构或大中型房地产企业城市投资测算工作经验；

4、参与过3个以上深圳市内城市更新、利益统筹类项目经济测算、可行性研究编制工作；

5、参与过3个以上城市更新/利益统筹等旧改类项目前期工作者优先，可独立对接股份公司、被拆迁人征拆谈判工作；

6、熟悉房地产二级开发全流程优先；

7、具有出色的语言和文字表达能力，现代办公专业知识，熟练应用Office等办公软件；

8、具备较强的房地产投资分析能力、房地产前期策划能力，良好的沟通及谈判能力，具备敏锐的洞察力和较强的风险控制能力；

9、有良好的职业素养和职业操守，强烈的敬业精神和责任感，能承受较高工作压力。

1、负责对拟投资项目进行筛选分析,独立完成项目的投资测算，协助组织各部门和评估咨询机构编制项目可行性报告及初步项目方案等；

2、配合开展项目论证的基础工作，开展宏观环境、市场调研、项目条件等信息分析，对项目实地考察调研，分析经济效益，预测投资风险；

3、对接评估咨询机构，发挥咨询成果审核和优化能力，指导评估咨询机构明确表达落实单位战略意图；

4、按照项目报批报审要求，配合报建人员准备相关节点材料，完成项目节点需要的技术交流、成果汇报工作；

5、负责解决项目推进过程中所遇到的重难点问题，及时提供可行有效的解决方案；

6、协助完成部门日常行政事务、会议纪要、档案管理等支持性工作；

7、完成领导交办的其他工作。

1、40周岁以下，本科及以上学历，土木类、建筑类、管理科学与工程类；

2、持有一级注册建筑师者优先；

3、5年及以上房地产开发、城市更新项目建筑设计强排、方案设计工作经验；

4、熟悉城市更新项目设计规范及报建要求者优先；

5、独立负责过2个项目强排及建筑设计工作；

6、熟练掌握建筑设计规范、强排设计逻辑，能独立完成项目总图强排、户型方案设计；

7、熟练使用CAD、SketchUp、Photoshop、天正等设计软件；具备设计方案审核、优化能力；

8、有良好的职业素养和职业操守，具备良好的设计审美、技术把控能力及沟通协调能力，工作严谨、责任心强，能高效对接各专业岗位推进设计工作。

1、根据项目规划指标、用地条件及项目定位，开展建筑方案设计强排工作，优化项目户型、楼栋、容积率、绿化率等核心设计指标；

2、对接建筑设计单位，统筹项目建筑方案、总图设计、户型设计等工作，审核设计图纸的合规性、合理性及经济性，提出设计优化建议；

3、结合项目成本管控、投资收益要求，在设计阶段把控设计方案的成本适配性，避免设计冗余、超标准设计问题；

4、协调规划、施工、成本等岗位，解决设计与规划、施工、成本之间的衔接问题，保障设计方案符合项目整体推进需求；

5、负责设计图纸、设计资料的收集、整理、归档，配合项目报建、施工、验收等环节提供设计技术支撑；

6、跟踪设计方案落地实施，及时处理施工过程中的设计变更、技术答疑等工作；

7、完成领导交办的其他工作。

1、40周岁以下，本科及以上学历，土木类、建筑类、管理科学与工程类专业；

2、持有注册造价工程师者优先；

3、具有5年及以上房地产、城市更新、工程建设项目成本管控、造价管理工作经验，熟悉“清调供”项目成本构成及管控要点者优先；

4、精通工程计价规范、成本核算流程、造价软件操作，能独立完成工程预结算编制、成本审核工作；

5、独立负责过2个项目全流程成本合约管理工作；

6、熟悉工程招投标、合同管理及成本风险管控流程；

7、有良好的职业素养和职业操守，原则性强、工作严谨细致，具备较强的成本分析、风险把控能力及沟通协调能力，能高效完成项目成本全流程管控工作。

1、负责城市更新项目全周期成本管控工作，建立项目成本管控体系，制定项目成本管控目标及管控方案；

2、开展项目成本估算、概算、预算、结算审核工作，审核工程清单、招标控制价、工程洽商、设计变更等成本相关文件；

3、跟踪项目拆迁成本、建设成本、管理费用、财务费用等各项支出，动态监控成本执行情况，及时预警成本超支风险；

4、对接施工单位、供应商、外包单位，审核工程进度款、各类款项支付申请，把控款项支付的合规性、准确性；

5、参与项目招投标、合同洽谈工作，从成本管控角度审核招标文件、合同条款，规避成本风险；

6、整理项目成本数据、资料，编制成本分析报告，总结成本管控经验，优化后续项目成本管控方案。